Essa talvez seja a pergunta que eu mais escutei desde que comecei a construir. E digo, já de antemão, que não existe uma resposta genérica.
E o motivo é simples: cada projeto possui suas particularidades e cada cliente possui diferentes necessidades.
Se duas pessoas me pedissem para construir duas casas exatamente iguais, mas em locais distintos, você acha que o custo de construção seriam iguais ? Considere que uma delas quer construir no litoral e a outra quer construir na serra, por exemplo.
Muito provavelmente os custos só para mexer no terreno e para construir a fundação serão maiores em uma das casas.
Agora imagine orçar uma casa tendo como referência o metro quadrado, perguntando apenas o padrão de acabamento que o cliente quer. Você certamente já ouviu alguém dar preço por metro quadrado para construir ou reformar. É o tipo de orçamento que é feito na maior parte das vezes em todo o Brasil. E é justamente por esse motivo que muitas obras ficam paralisadas – porque “faltou dinheiro”.
Lógico que iria faltar.
Olha isso:
Uma casa de 200 m² foi orçada pelo CUB de R$ 3.500,00/m² pelo construtor Zé, incluído material e mão de obra.
Como ele já havia construído uma casa parecida por esse valor, ele aceitou e fechou o contrato com o cliente. Porém, passando da metade da obra, na hora de instalar as esquadrias, ele já percebe que irá ultrapassar em R$ 350,00/m², ou seja, R$ 70.000,00.
O cliente não concorda e diz que não irá pagar esse valor, porque fechou um contrato de preço certo com Sr. Zé. Adivinha o que normalmente acontece? O construtor abandona a obra.
Fechar obra por metro quadrado é o pior erro que um construtor pode fazer, principalmente em obras de médio e alto padrão. Quem paga a maior conta é quem contratou, é claro. O cliente terá que encontrar outro construtor, que, normalmente, irá cobrar mais caro para finalizar um serviço que não foi ele que começou.
Portanto, se você é alguém que está pensando em investir no ramo imobiliário ou construir a sua casa, vou deixar três dicas que vão proteger o seu dinheiro:
- Contrate uma empresa séria. Lógico que quanto maior a estrutura da construtora, maior tende a ser o valor cobrado. Mas você estará mais seguro que a construção ocorrerá com a maior qualidade possível e que ela terminará dentro do orçamento e do prazo.
- Contrato serve para não ser usado. Mas você precisa ter um contrato e este deve ser analisado pelo seu advogado.
- Só libere dinheiro por meio de relatórios de medições, mostrando o que você está pagando. Se não, daqui a pouco você irá pagar muito mais do que a obra andou.
Agora, se você for construtor, vou dar uma dica para evitar que você passe vergonha e até quebre no ramo: não cobre por metro quadrado!
